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达州验房,需要注意什么流程和具体细节?

发布时间:2018-12-12 阅读数:200 来源:admin 作者:景润装饰

   也许我们在新房验房流程中属于一窍不通的类型,所以对于验房流程并不是十分的了解和清楚,房屋验收是指购房者在接受房产时必须要求卖方再次陪同实地察验的意思,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造的问题,对维修改造质量和水平是否满意,有关文件是不是符合,齐全等,都应仔细察验。只有业主对房屋进行验收并签署房屋交接单,领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履?#22411;?#27605;。达州景润装饰为您介绍验收的流程和技巧,希望能对您有所帮助。

一、收房流程

1、 通知

开发商在?#31456;?#21069;十几天通过挂?#21028;?#23558;?#31456;?#36890;知单?#23454;?#32473;买家,告知具体?#31456;?#30340;时间及须准备的资料。当然,现在也有很多改用电话通知或发邮件。

2、 准备?#20013;?/span>

业主应在?#31456;?#36890;知单上注明的时间(通常是30天左右)内带齐所需文件资料(包括?#31456;?#36890;知书、业主身份证复印件、圆角交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理?#31456;?#20837;住?#20013;?/span>

如购房者在约定时间内没有办理相关?#20013;?#21017;视为开发商已实?#24335;?#35813;房交付买家使用,买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3、 楼房现场验收

(1)  开发商应首先出示《建设工程质量认定书》,向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼与验收记录》);

(2)  买家缴交身份证复印件、?#31456;?#36890;知书、领取房屋钥匙,并由商家接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交接标准查验楼房状况;

(3)  依原合同约定标准验房

(4)  验完房后,买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表?#36164;?#25220;在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方,?#21830;?#20986;意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商;

(5)  根据买家意见,买卖双方协商解决办法,如属可整?#21738;?#23481;,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间,一般不应超过30天;

(6)  如买家对楼房基本满意,应在《住房验房交接表》上签字认可。

4、 办理入住?#20013;?/span>

(1)  换发票、缴交各项相关费用;

(2)  填写《住户档案表》、《入住协议》、?#26029;?#38450;责?#38382;欏?#31561;表格;

(3)  领取《住户书册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。

二、验房时的注意事项

1、 在验房的时候一定要按照验收表逐一对房屋来进行验收,并且向开发商索要要验收表来存?#20303;?/span>

2、 验房的时候最好是和家人一起来进行验收,多一个人会多一份仔细。

3、 如果房屋存在质量问题,开发商没有及时的解决,业主有权向开发商要求赔偿。

4、 业主在入住之后发现了房屋出现了质量问题,可?#22253;?#29031;保修期合同上面的规定要求开发商解决问题。

5、 如果房屋面积和当初购房合同上面的面积不一致,业主有权向开发商要求赔偿。

6、 多和周围的邻居进行交流,互相帮助获取更多关于房屋的现状问题。

7、 如果房屋一旦出现?#25628;现?#30340;质量问题,但是开发商却声明该房屋的质量是通过机构验收?#32454;?#30340;,业主有权要求对验收情况进行检查和备案。

8、 如果房屋面积比合同上的房屋面积更大一些,在开发商没有实际告知的情况下,业主是可以随意处置的。

三、需要注意的验房细节

1、 注意厨卫、阳台排水是否畅通、有无渗漏、回流、积水的现象;

2、 通过手摸感觉油漆面是否光滑,摸起来手感要好,1m内无色差和钉眼;

3、 检查照明电路铺设是否符合规程,插座、总闸、灯具和漏电开关等要有一定的高度,厨房、空调要专线铺设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的地方;

4、 观察新砌的墙体是否垂?#20445;?#25509;缝是否均匀平整,砖缝的距离不宜超过1mm;

5、 平面天花板整体误差不超过0.5,塑料天花板的误差不超过0.5mm;

6、 房屋装修效果如何与人工师傅水平有着直接的关系,?#38505;?#36127;责的工作态?#28982;?#35753;施工水平提升不少,建议业主在动工前让双方签订合同,明确验收标准和装修要求,有效维护?#32422;?#30340;权益。

以上就是达州景润装饰给大家分享的验房注意事项,希望大家都能接房顺利,都能够装出?#32422;合不?#30340;装修风格

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